2017成都·新势力榜｜成都十大 “ 新一线 ” 区域浮出水面，爆红的原因是什么？

新一线，无疑是成都最光鲜的称号。

但大多人忽略了，它的背后，是诸多 “ 新一线 ” 区域的合力为之。

截止2017年12月，成都共有37个区域，比2016年同期增加13个。而因东进、城市版图扩大、多个招商引资落地，变化最大的区域，达到20个。

新势力·新一线区域榜单，致敬《 第一财经周刊 》的新一线城市榜单。采用大数据观察、媒体热搜榜、大型项目落实状况、房企入驻规模、专家评判等硬性条件，评判那些在2017度里迅速崛起，异常抢眼的区域。

无论它因何而起，绝对无法忽视。

我们将分别以区域投资增值指数（尤指楼市投资增值方面）、区域的交通便捷程度以及未来发展潜力三个维度，来评判这十个区域在2017年的发展情况，并做一个排名。

视高，原本只是一个仁寿县并不起眼的小镇。但在今年，它却忽然成为了人们热议的焦点。

一个距离天府广场超过50公里的地方，能成为网红板块，必然有它的逻辑，首先得益于成都南延主轴（天府大道南段）发展不可阻挡的态势，加上兴隆湖-秦皇寺板块产业规划与发展所带动的强预期，视高被外界认为是 “ 天府新区南核心居住区 ” 。但更直接的原因，是由于近两年逐步严格的 “ 限购令 ” ，让属于四川天府新区规划范围内的视高镇由此获利。

目前还属于眉山市域范围的视高镇并不处于限购区，让那些想在天府新区购房却苦于“限购令”的人群有了新的购房方向。由此拉开了视高镇房价一路走高的序幕。

从5月5日，保利以高达305%的溢价率，5.67亿元的总价，竞得一宗104.98亩住宅兼容商业用地开始，拉开了视高镇房价一路走高的序幕。保利之后，万科、远大聚华等开发商也在此拿地。

此外，成都信息工程大学天府校区、四川科技职业学院天府校区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院几所学校将入驻视高片区。未来也将有不少大学生来到此地求学，大学生的涌入，也会让这里的配套有所加强。

截至目前，视高板块的房价已经达到了12000-14000元每平米，随着大量的土地供应、越来越多开发商的入驻，以及不限购的吸引力，这里的房价也许还会上涨，但目前这一板块的价格与天府新区成都直管区的差距正逐渐缩小，未来这里还有那么大的上涨空间吗？视高今后会按照怎样的路径走下去，值得关注。

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详情请戳 → 离天府广场近50公里，这里凭啥房价过万？

本月初，成都规划公众平台发布了成华区机车车辆厂片区的详细规划局部用地修改方案公告。根据公告显示，该区域调整后将打造社区商业中心，优化道路线性，落实“街区制”。绿化和公共服务设施都将增多。同时，作为成都工业遗址最密集的区域，根据工业遗产专项规划，确定了6处工业遗产完整保留点位，保留工业遗产建筑面积达5394平米。

机车车辆厂虽已搬迁至新都，但机车厂原厂部大楼将保留，并将利用上世纪五十年代的老厂房，打造机车博物馆、创意集市等，利用地铁线路经过的优势，打造 “ 中国最美地铁车站 ”。厂区停止作业、搬迁完成后，一直处于断头状态的蜀龙路五期将被彻底打通，与建设北路无缝连接。

12月6日，地铁7号线开通，在此区域设置府青路、八里庄、二仙桥等多个站点，可以说是拯救了八里庄片区之前十分不便的公共交通。

目前该片区楼盘不多，中铁建的青秀未遮山算是最知名的一个，该楼盘由中铁建和成都铁路局共同打造，是三环内不可多得的大盘。另外碧桂园项目也即将亮相。随着机车车辆厂片区的改造，八里庄、二仙桥这块中环旁的洼地也将有巨大改观。

成都现在已经是五环六环的节奏，八里庄这样主城内的板块已经不可多得，它会在版图更大的成都地图，凸显自己应有的价值。

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详情请戳 → 重磅！成华机车厂片区最新用地规划出炉！

▲ 图据房观察

大面和三圣乡一样，也想努力甩掉 “ 刚需的帽子 ” ，目前该区域新房价格已经在12000-14000每平米左右。这里品牌开发商众多，包括华润、恒大、保利、凯德、世茂等。9月份的土拍中，大面板块一宗144.1338亩用地更是直接熔断，被新希望以11000元/㎡的楼面价拿下，更是标志着该板块的价格将更上一层楼。

大面板块目前商业配套匮乏，经龙泉驿区回复网民的信息来看，该区域将建设世贸广场和百悦国际花园城，前者项目建设总面积约25万平方米，其中大型卖场约7万平方米。目前需调整商业规划设计方案，并再次报专家评审会和区规委会审议。百悦国际花园城项目总建筑面积38万平方米，规划建设集总部商务办公、国际幼儿园等于一体的大型城市综合体，目前项目正在加快建设中。

大面板块还拥有较好的生态资源，除去1300亩的天鹅湖公园，各个小区绿化也做得不错，再加上驿都大道、成龙大道修建都不错，大面板块的绿化算是做的较为出色。

稍显遗憾的是大面板块离已开通的地铁2号线较远，目前出行稍显不便。经过大面板块的地铁13号线目前已经进行初步勘查，等到成都地铁第四轮规划批复后，13号线预计也将优先进行修建，不过偌大的大面板块，13号线仅在此计划修建一座地铁站（龙华寺站）还是略显不足，不知后期能否针对这里的居民酌情增加地铁站。

商业和地铁这两大核心问题解决后，大面板块也将逐渐走入中产的行列。

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详情请戳 → 大面土拍出了大BUG？成交价11000元/㎡，移交0套人才公寓！

今年3月6号，央视中国国际频道《 走遍中国 》栏目播出了五集大型专题报道《 从成都出发 》，聚焦蓉欧快铁为成都带来的巨变。作为蓉欧快铁的始发站，从2013年31列到2016年460列，青白江，作为蓉欧桥头堡，也是成都国际铁路港，早已成为了内陆亚欧门户。

青白江的地价今年也上涨迅速。自今年4月土地遭遇流拍后，下半年的青白江则开始了亮闪闪的华丽逆袭。先有金科在8月土拍中，以260%溢价率、3600元 / ㎡的成交楼面价高涨进入青白江，创历史新高。接着，时隔两月，青白江再次推出两宗地块，起拍价上涨300%，且均在3000元 / ㎡以上！而佳兆业以4450元/㎡的成交楼面价也直接创下区域历史最高！放眼整个成都，这样的成交价虽并不起眼，但对于青白江而言却是其逐渐壮大的成长足迹。

青白江虽然暂未有在建地铁，但于2014年底开通的成绵乐客运专线在区内设置青白江东站，也让青白江前往主城区便利了一些。目前青白江东站每日有17个车次停靠，在年底调图后，车次数量还将进一步增长。届时青白江人民还可直接坐动车前往西安市。

青白江区内品牌房企的入驻数量一直是其相较其它片区存在的一个弱势，也使得青白江目前在价值高地的情况下仍然是成都房市的价格洼地。众多国内知名房企也看到了青白江的潜力。金科地产将旗下高端产品博翠系项目 —— “ 金科博翠天宸 ” 战略落子于此。

未来，青白江也将依靠蓉欧快铁、以及暂不限购等诸多优势，成为一个颇具潜力的区域。

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详情请戳 → 屡创新高的青白江，城北顶配时代来临！

2017年，可谓是三圣乡 “ 脱刚 ” 元年 —— 曾经刚需遍地、低价房扎堆，如今地价破万后，房价2万以上已是必然，除了二手房，三圣乡将告别刚需。

6月28日，卓锦曼购中心开业，区域大型商业空白被填补；而龙湖·天璞落户后，豪宅楼盘空白被填补。三圣乡已经实现了从 “ 0到1的突破 ” ，短板补齐之后，发展更有底气，刚需到中产，第一步已跨出。

绿地中心468，也是决定三圣乡中产去向的关键一环。468的高度加广度，对于严重缺乏产业的三圣乡，是十足的补充。另外位于468的伊藤亚洲旗舰店也值得一提，伊藤在成都已开业的区域都已形成较高人气，这与其对区域的精准定位密不可分。可以预见明年伊藤开业后，配合相邻的地铁2号线，将为中产目标赋予足够的信心。

另外三圣乡还有着优质的教育资源配套，包括七中育才三圣分校、盐道街小学卓锦分校、伊顿幼儿园、锦江实验外国语小学、树德外国语学校等。众多高名气的学校在此开办分校，也能让三圣乡吸引更多的中产阶级。

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详情请戳 → “疯狂9月”之后，武侯新城、三圣乡、华府将变天？

早在几年前，成都绕城高速（四环路）西段旁就准备打造江安湖湿地公园项目。几经周折后，江安湖湿地公园项目（双流部分，占地6240亩）将于明年初正式启动，两年内（730天）建成，历时5年的漫长前期准备工作，终于进入建设阶段！

该项目投资20亿之巨、涵盖东升与九江街道，6240亩的占地，意味着“江安湖公园双流部分”将全部呈现。除了绿地，还协同建设大量的道路、桥梁、景观等，一直待发展的江安湖周边，终于要 “ 脱胎换骨 ” 了！

今年10月，位于武侯区的 “ 水韵天府 ” 已经开街。按照规划，江安湖将以旅游项目形态打造，重现大美之极的川西民俗和农耕文化，双流部分也已经完成招商引资，计划以500亿巨资打造旅游项目。

江安湖湿地公园的启动，也让万科、华润、蓝光等众多品牌开发商入驻，且占地面积都非常大，甚至有业内粗略统计过：在大盘稀缺的年代，成都一半的在建大盘，都在江安湖边。

相关配套也逐步跟上。今年初，地铁17号线1期开工，该线路穿过江安湖板块腹地，预计将于2020年底建成。10月份， “ 双流中学九年一贯制学校&双流区实验幼儿园动工奠基仪式 ” 举行，0-15岁教育体系在江安湖板块落地生根。

未来，随着江安湖的建成，配套的加速建设，江安湖板块也将成为湖边宜居住宅聚集地。

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详情请戳 → 江安湖湿地公园年底开建！周边变化或将超越锦城湖？

▲ 图据微博@Gomall购成都

武侯新城今年可谓是动作频频，首先是地铁10号线的开通，直穿武侯新城腹地。地铁3号线2期和地铁9号线也在火热的建设中，预计将分别于2018年底和2020年底建成。地铁的迅速发展，也让这里的交通便利程度大大提高。

与地铁建设速度一样快的，是这里房价的上涨速度。随着保利、华宇、中海、绿地、金茂、中铁建等品牌开发商先后入驻，这里的地价、房价上涨幅度非常快。4月中国金茂以17160元/平拿下武侯铁佛寺地块，产生了很大的影响力。目前以保利花园、华宇楠苑为例，二手房的价格基本都已超过2万。可以预见未来3号线2期和9号线1期开通的话，这里的房价可能还会进一步上涨。

12月15日，位于武侯大道的武侯吾悦广场开业，当天客流量即达到33.6万人次。武侯万达广场也将在12月22日开业，再加上早已开业的大悦城，2017年可谓是武侯新城板块商业腾飞的一年。

目前武侯新城已有包括联想、中石化等6家世界500强名企和京东、川大智胜、利君股份等18家上市公司，以及神州数码、艾默生、百丽的总部或区域总部都选择了武侯新城，此外还有2000家中小企业聚集。

不光是房价上涨，这里的住宅也在逐步走向高端。过去，武侯新城的簇桥、金花等区域一直给人 “ 城乡结合部 ” 的印象，再加上靠近双流机场，这里的飞机噪声也比较大。但随着地铁加速成网、逐步发展的商业以及这一区域的巨大潜力，这里的住宅品质也逐步提升，西派城、阳光城檀府、金茂府等诸多高端产品的推出，标志着在未来，这里将摘掉 “ 城乡结合部 ” 的帽子，给人焕然一新的面貌。

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详情请戳 → 成都下一个豪宅区 将出现在主城西南方向？

即将于2019年开通的地铁5号线、剑南大道的快速化（6月份已开通的神仙树高架以及即将到来的BRT），让华府板块一直在不断发展，而今年，这一板块更是几次爆发，不断冲高。

在此之前，德商御府天骄、万科翡翠公园等高端楼盘已出现在此。今年的地价也一路冲高，中铁建、中海、绿城分别以9000 / ㎡、10880 / ㎡、10900/ ㎡在华府板块拿地，并打造高端项目。照此上涨速度，华府板块的地价甚至有可能创下城南新高。

而前不久出台的成都五环路勘察设计招标也透露了五环路的建设方案，由于五环路的牧华路段穿过华府板块腹地，也有UPer感叹： “ 南五环从此登上历史舞台。”

城西有江安湖、城南则有怡心湖。9月4日，万科梦想城项目签约仪式在双流区举行。万科梦想城项目将落址于成都怡心湖片区，占地面积约11056亩，项目总投资达700亿元，主要建设总部基地集群、国际医院、国际学校、文化艺术中心、购物中心等。而两周后，蔚蓝卡地亚又为怡心湖注入了80亿，打造怡心湖现代城。

随着怡心湖的发展，未来华府板块的宜居程度也将上升，打造高端项目更有底气！

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详情请戳 → “疯狂9月”之后，武侯新城、三圣乡、华府将变天？

今年11月，新川创新科技园第一个世界五百强项目 —— 美敦力医疗创新中心奠基。据规划，美敦力在投入使用五年内，将助推成都高新区生物医药产业对接国际化资源，早日迈上千亿产业集群台阶。世界五百强项目的奠基，也让新川创新科技园建设创新型都市产业集群迈出了坚实的一步。

除了美敦力医疗创新中心外，新川创新科技园目前还有北大方正西南区总部及研发中心、迈科西南总部、OPPO运营基地、拓尔思西部区域总部等项目正在进行施工或是前期筹备，未来这里也将成为一个大型的信息技术孵化园。

为打造别具一格的生态示范城区，22所别具一格的学校，8座创新社区综合体 —— 邻里中心，3座湿地公园，以及1所养老院将在新川创新科技园呈现。

新川创新科技园计划建设幼儿园13所、小学7所、中学2所，其中三所学校已开工建设。以新加坡新镇规划为参考，在园区内均匀规划了8座创新社区综合体，即 “ 邻里中心 ” 。新川湿地公园将成为成都第一个尝试模拟自然生态系统，结合生物技术，将湿地公园景观化处理的人工湿地公园。新川创新科技园将引入荷兰先进的组团居住养老理念，并结合中国国情，将养老院和社区公园结合，打造多功能一体化的宜居型养老社区。

众多项目的入驻，再加上已开通地铁1号线2期及在建的地铁1号线3期和地铁6号线，让这里的房子也颇为关注。

12月20日，新川拍出了一宗55亩纯住宅用地，起拍价就高达10124元/㎡，该地块将用于建设人才公寓，最终被天投竞得，以底价成交。起拍价都这么高也说明了新川板块现在的热度。目前北大资源、华润、蓝光等众多品牌开发商已在此拿地，该片区的房价也已逼近两万。未来随着城南的发展，大源、金融城片区开发进入尾声，已有一定产业和房企基础的新川，或将迎来下一轮爆发期。

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兴隆湖对很多生活在主城区的成都人而言，是一个陌生又崭新的地理名词，它将会是成都未来发展的中心，但它究竟是什么样，大家或许并没有那么清晰的认识。

2017年，兴隆湖板块已逐渐成熟，中科院成都分院新园区去年已签约落户科学城，之后，包括诺基亚成都研发中心、清华能源互联网研究院、北大光华管理学院、英特尔、中德天翔研发中心等多家知名科研机构和企业陆续宣布进入。湖畔的兴隆湖华府锦城、天投北鑫苑、中铁诺德壹号也将逐渐交房，这里的生活氛围也会日益浓厚。

预计明年3月，地铁1号线3期就将开通，届时前往兴隆湖板块将会一下变得方便起来。

但遗憾的是，现在要想买兴隆湖板块的房子，太难了。

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编辑：Demio

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 四川在线 / 网络

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